공인중개사 시험 안내 [일정, 과목, 공부 방법 정보 총정리]

공인중개사 시험을 통해 자격증을 취득하려는 분들에게 필요한 모든 내용을 간추려서 정리하였습니다. 이 글에서는 공인중개사 시험일정, 시험과목, 공부 방법, 난이도 분석, 인강 추천, 합격률 등의 다양한 정보를 제공합니다.

공인중개사 자격증 시험을 준비하면서 도움이 될만한 모든 정보를 담고 있으니, 관련 정보가 필요한 분들은 끝까지 읽어보신다면 많은 도움을 받을 수 있을 것입니다.

 

2022년 공인중개사 시험일정

접수 기간	2022년 8월 8일 ~ 2022년 8월 12일
시험 일자	2022년 10월 29일 토요일
합격자 발표	2022년 11월 30일 이후

공인중개사 시험은 1년에 한 번 시행되고 있으며, 매년 10월 마지막 주 토요일에 일정을 잡고 있습니다. 시험에 응시하기 위해서는 8월 접수기간에 큐넷 홈페이지를 통해 원서 접수 및 응시료 납부를 완료해야 합니다.

 

공인중개사 시험과목

부동산학개론	부동산 감정평가론 포함
민법 및 민사특별법	부동산 중개에 관련된 규정
공인중개사법	공인중개사 업무 및 중개 실무
부동산 공법	부동산 중개에 관련되는 규정
부동산 공시법	등기법, 공간정보 구축 및 관리 관련 법률
세법	부동산 관련 세법

시험과목은 6가지로 구성되어 있습니다. 하지만 실제 시험에서는 부동산 공시법과 세법을 합쳐서 한 과목으로 분류하기 때문에 5과목으로 구성되었다고 볼 수 있습니다.

1차 시험에서 부동산학개론과 민법을 다루고 있으며, 2차 시험에서는 공인중개사법, 부동산 공법, 공시법 및 세법을 다루고 있습니다.

 

공인중개사 시험 응시자격

공인중개사 시험은 응시자격에 대한 제한이 없기 때문에 누구나 응시가 가능합니다.

다만, 공인중개사 시험에서 부정행위를 저지르고 5년이 경과되지 않았거나, 불공정 행위로 공인중개사 자격이 취소된 지 3년이 경과되지 않은 자와 이미 공인중개사 자격을 취득한 자는 시험에 응시할 수 없습니다.

 

시험 시간 및 문항수

공인중개사 시험과목, 문항수, 시험시간 [출처 : 큐넷]

공인중개사 시험은 1차와 2차 모두 같은 날에 응시가 가능합니다. 1차 시험은 오전에 응시가 가능하며, 2차 시험은 오후에 응시가 가능합니다. 1차 시험을 작년에 합격하였다면, 2차 시험 입실 시간에 맞춰 응시장에 방문하시면 됩니다.

공인중개사 시험 문제 수는 전체 200문제가 출제됩니다.

1차 시험 1교시	09시 30분부터 11시 10분까지(100분)	부동산학개론(40문항), 민법(40문항)
2차 시험 1교시	13시부터 14시 40분까지(100분)	공인중개사법(40문항), 부동산 공법(40문항)
2차 시험 2교시	15시 30분부터 16시 20분까지(50분)	부동산 공시법(24문항) 및 세법(16문항)

 

합격기준

1차 시험	과목당 100점 만점 기준으로 2과목 평균 60점 이상(한 과목이라도 40점 미만이면 불합격)
2차 시험	과목당 100점 만점 기준으로 3과목 평균 60점 이상(한 과목이라도 40점 미만이면 불합격)

 

응시료

1차	13,700원
2차	14,300원
1차, 2차 동시 접수	28,000원

 

공인중개사 독학 공부방법

공인중개사 시험은 독학으로 자격증 취득이 가능합니다. 독학으로 진행할 경우 필요한 교재는 공인중개사 기본서, 공인중개사 핵심요약집, 공인중개사 기출문제 등을 우선적으로 준비해야 합니다.

공부를 시작하기 전에 공인중개사 인터넷 강의 홈페이지에서 제공하는 무료 교재를 받아서 읽어본다면, 처음에 공인중개사 용어나 이론을 학습하는데 많은 도움을 받을 수 있습니다.

공인중개사 기초 교재, 용어집, 만화 입문서 등 다양한 자료를 무료로 제공하고 있으니, 신청해서 받아보시고 공인중개사 시험에 대한 감을 잡아보시기 바랍니다.

공인중개사 무료 교재와 자료에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

공인중개사 무료 교재 & 자료 정보 총정리[무료 인강 Top 6 정보 포함]

 

독학으로 시험을 준비하는 경우 교재 선택이 어려울 수 있습니다. 시중에 다양한 교재를 판매하고 있기 때문에 어떤 교재를 선택할지 궁금해하는 분들이 생각보다 많습니다.

공인중개사 교재의 경우 대부분 비슷한 내용을 담고 있기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 다만, 본인이 책을 봤을 때 가독성이 좋아 보이는 교재를 선택한다면 시험 합격에 큰 문제는 없을 것입니다.

교재 선택에 대한 자세한 내용이 궁금한 분들은 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

공인중개사 독학 교재 추천 순위

 

공인중개사 인강 추천

에듀윌	강의 품질과 수강생 관리가 종합적으로 잘 이루어지고 있는 인지도 높은 인강
해커스	상대적으로 저렴한 강의 제공
메가랜드	1타 강사와 같은 스타 강사를 다수 보유
박문각	역사와 전통이 있는 공인중개사 인강

공인중개사 시험을 독학으로 준비하는 것은 사실 추천드리지 않습니다. 일반인이 공부하기에는 다소 어려운 내용이 많고, 공부 범위가 워낙 넓기 때문에 효율적으로 학습하는 것이 어렵기 때문입니다.

독학을 선택하는 주된 이유가 비싼 수강료 때문인 경우가 많습니다. 하지만 잘 살펴보면 공인중개사 인강에서 합격 시 수강료 전액을 환불해 주는 경우를 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

인터넷 강의를 선택하는 경우 수강료 환급이라는 혜택 때문에라도 학습에 더욱 열중할 수 있으며, 검증된 강의 경력을 가지고 있는 강사의 합격 맞춤 강의를 듣고, 핵심 자료도 함께 받아볼 수 있기 때문에 합격이 더 쉬워질 수 있습니다.

최종적으로 합격하였을 때 수강료를 환급받기 때문에 비용은 독학과 비슷하게 들어가면서, 자격증은 더욱 쉽게 취득이 가능하므로 인강 수강을 추천드리고 있습니다. 인강 추천에 대한 자세한 내용은 아래 글을 참고해 주시기 바랍니다.

공인중개사 인강 추천 가격 비교

 

시험 난이도

부동산학개론	★★
민법 및 민사특별법	★★★★
공인중개사법	★★★
부동산 공법	★★★★★
부동산 공시법	★★★★
세법	★★

개인적으로 공인중개사 시험을 준비하면서 느낀 과목별 난이도입니다. 공인중개사 자격증 시험만 놓고 본다면 쉽지 않은 시험이 확실합니다. 국민 자격증이라고 불리지만 실제로 자격증을 취득하기 위해서는 많은 시간과 노력이 필요한 시험입니다.

 

합격률

최근 5년 공인중개사 시험 합격률 [출처 : 큐넷]

공인중개사 시험 응시자는 매년 늘어나고 있으며, 1차 시험의 경우 합격률이 20% 초반 수준을 유지하고 있습니다. 그리고 2차 시험의 경우 20%와 30% 수준의 합격률을 보이고 있습니다.

가장 최근인 2021년 32회 공인중개사 시험 난이도의 경우 합격률만 놓고 보자면 1차는 평이한 수준으로 출제되었고, 2차의 경우 2020년 보다 다소 쉽게 출제되었다고 해석할 수 있습니다.

과거 합격률을 반영하였을 때 2022년 33회 공인중개사 시험 난이도는 1차는 평이한 수준으로 출제되고, 2차의 경우 작년보다 다소 어렵게 출제될 가능성이 있어 보입니다.

최근 5년 공인중개사 1차, 2차 합격률 요약

 

공인중개사 시험 기출문제

자격증 시험을 준비하면서 기출문제 학습은 합격하는데 상당히 중요한 요인으로 작용합니다. 공인중개사 시험문제는 매년 반복해서 출제되는 부분과 2년에 한 번씩 반복해서 출제되는 문제가 생각보다 많이 존재합니다.

시험에 자주 출제되는 영역만 확실하게 공부한다면 기본점수는 확실하게 받을 수 있을 것입니다.

뿐만 아니라 자주 출제되는 지문에 완벽히 익숙해진다면, 실제 시험장에서 문제를 풀 때 익숙하지만 뭔가 조금 내용이 다른 지문을 발견했을 때 쉽게 오답으로 확신하고 정답을 골라낼 수 있습니다.

최소한 최근 3년 기출문제는 확실하게 암기하시기 바라며, 가능하다면 최근 5년 기출문제 정도는 충분히 학습하고 시험장에 들어가시기 바랍니다.

공인중개사 기출문제의 경우 큐넷 공인중개사 홈페이지에서 정답과 함께 다운로드가 가능합니다. 다만, 해설이 없으므로 해설까지 필요한 분들은 시중에 판매되고 있는 기출문제집을 구매하시기 바랍니다.

공인중개사 기출문제 다운 로드 방법

 

공인중개사 시험 합격 후기

공인중개사 시험을 준비하면서 재테크의 큰 영역 중 하나인 부동산 거래와 관련된 지식을 많이 쌓을 수 있었습니다. 부동산 거래에서 꼭 필요한 등기부 등본을 해석할 수 있는 지식과 세법을 제대로 이해할 수 있었기 때문인데요.

뿐만 아니라 공인중개사법을 공부하면서 중개사무소에서 거래를 할 때 담당 공인중개사가 제대로 업무를 처리하고 있는지 쉽게 확인할 수 있게 되었습니다.

공인중개사 사무실을 차리지 않더라도, 부수적으로 얻어가는 부분이 많았기 때문에 개인적으로 상당히 좋은 경험이 되었습니다.

가끔 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 재테크 실력을 키울 수 있는지 문의하는 분들이 있는데요. 부동산 재테크는 별개의 영역이라고 보시면 됩니다.

단지 부동산 재테크를 시작할 때 기본적으로 알고 있어야 하는 지식들은 습득할 수 있으며, 쉽게 사기를 당하지 않는 능력 정도는 갖출 수 있게 됩니다.

공인중개사가 되고 싶은 분들은 당연히 시험을 봐야 할 것이고, 꼭 공인중개사를 본업으로 하지 않더라도 평소에 알기 힘든 지식을 얻을 수 있는 기회이니, 시간적 여건이 되신다면 도전해 보시기 바랍니다.

 

공인중개사 3개월이면 자격증 시험 합격이 가능할까?

공인중개사 시험과목 공부방법 - 합격에도 요령이 필요합니다.