공인중개사 시험과목 공부방법 - 합격에도 요령이 필요합니다.

오늘은 공인중개사 시험과목 공부방법에 대해 포스팅을 진행해 보겠습니다. 공인중개사 자격증 시험을 공부하는 방법에는 인터넷 강의(인강) 수강, 학원 수강, 독학 등의 방법이 있을 수 있습니다.

학원 강의의 경우 직접 강의장에 방문해서 교수님과 직접 호흡하며 공부할 수 있습니다. 강의를 듣는 학생들의 뜨거운 열기를 직접 확인할 수 있기 때문에 매번 동기부여가 가능합니다. 뿐만 아니라 미래의 창업 동기들을 미리 만들어놓을 수 있기 때문에 나중을 위해 미리 인맥을 만들어놓을 수도 있습니다.

공인중개사 시험 공부방법

공인중개사 인터넷강의는 학원 강의와는 조금 다른 장단점이 존재합니다. 학원 수강의 경우 강의장까지 미리 도착해서 수업을 준비하고, 다시 집으로 돌아오는 과정에서 소비되는 시간을 획기적으로 줄일 수 있습니다.

집에서 외출 준비를 마치고, 대중교통을 이용해서 강의장까지 도착하고, 좋은 자리를 잡기 위해 최소 30분은 일찍 도착해야 하고, 강의가 끝나면 집으로 돌아와야 하는 시간까지 합친다면 못해도 매일 2시간은 수업을 듣기 위한 시간을 소비하게 됩니다.

공인중개사 인강을 듣게 된다면 최소한 하루 2시간은 추가로 공부할 시간 또는 쉴 수 있는 시간으로 바꿀 수가 있습니다. 여기에 하나 더! 학원 강의장에서는 울리는 마이크를 사용하기도 하고, 현장 분위기도 있기 때문에 강사의 말하는 속도가 다소 느린 편입니다. 느린 속도로 말을 해야 강의장에서는 집중력을 살릴 수 있기 때문이죠.

하지만 인강은 조금 다릅니다. 보통의 경우 1.5배속에서 1.8배속으로 들어야 집중력을 최적의 상태로 유지할 수 있습니다. 보수적으로 1.5배속으로 강의를 수강할 경우 현장에서는 3시간 수업을 집에서는 2시간에 끝낼 수 있습니다. 학원 강의에 비해 시간적인 메리트가 아주 크게 작용합니다.

 

독학의 경우 교재비 외에 부수적으로 들어가는 비용이 없다는 장점이 있습니다. 인강이나 학원 수강의 경우 수십만원에서 수백만 원의 비용이 들어갈 수 있습니다. 독학의 경우 요약집만 사서 독하게 암기할 경우 단돈 몇만 원으로 자격증 취득이 가능하게 됩니다.

하지만 공인중개사 자격증 공부는 쉽게, 단기간에 취득하기에는 다소 여려움이 있는 자격증입니다. 독학으로 공부할 경우 내용이 어려워서 쉽게 포기할 수 있으며, 내용이 복잡하기 때문에 제대로 된 지식을 습득할 수 없는 경우도 생기게 됩니다.

 

공인중개사 시험 과목 공부 방법

 

공인중개사 시험 과목은 1차 2과목과 2차 3과목으로 묶여 있습니다. 공인중개사 시험은 1차와 2차를 동시에 응시할 수 있고, 1차만 따로 응시할 수도 있습니다. 2차만 따로 응시하려면 지난해에 1차를 합격해야 응시 자격이 주어집니다. 1차 시험과 2차 시험은 동일한 날에 진행됩니다.

1차 공인중개사 시험과목 : 부동산학개론 / 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정

2차 공인중개사 시험과목 : 공인중개사법 / 부동산 공법 / 부동산 공시법 + 세법

• 1차 시험 시간 : 9:30 ~ 11:10 (100분)
• 2차 시험 시간(1교시) : 13:00 ~ 14:40 (100분) / (2교시) : 15:30 ~ 16:20 (100분)

 

공인중개사 시험 과목 1차

공인중개사 1차 시험 과목은 부동산학개론 40문항, 민법 40문항 합쳐서 80문항을 100분 동안 풀어야 합니다. 한 문항당 2.5점이고, 과목당 100점이 만점입니다. 두 과목 점수의 평균이 60점을 넘어야 합격입니다. 주의할 점은 한 과목이라도 40점 미만이 되면 과락으로 불합격 처리가 됩니다. 

부동산 학개론 37.5점(과락), 민법 100점을 받은 경우를 예로 들어보겠습니다. 2과목 평균은 합격 기준인 60점이 넘어가지만 부동산 학개론 점수가 과락에 해당하기 때문에 불합격 처리가 됩니다.

 

부동산 학개론 - 공인중개사 시험과목 1차

 

부동산 학개론은 어떤 내용을 다루는지 확인해 보겠습니다.

1. 부동산학
   • 부동산학 개요, 부동산의 개념, 용어, 특성
2. 부동산 경제론
   • 수요 이론, 공급 이론, 균형 가격과 균형량의 결정, 수요와 공급의 탄력성 경기변동 이론
3. 부동산 시장론
   • 부동산 시장, 입치 및 공간 구조론
4. 부동산 정책론
   • 부동산 정책과 정부의 시장개입, 토지정책, 주택정책, 조세정책
5. 부동산 투자론
   • 개요, 투자의 위험, 수익, 위험과 수익의 관계, 화폐의 시간가치, 투자 분석, 분석기법
6. 부동산 금융론
   • 개요, 대출제도, 증권, 투자회사
7. 부동산 개발 및 관리론
   • 부동산 개발의 개요, 이해, 위험분석과 투자분석, 재개발, 택지개발, 경제기반 이론, 부동산 관리, 건물의 내용연수와 수명주기, 마케팅
8. 부동산 감정평가론
   • 감정평가의 개요, 부동산 가치 이론, 감정평가 방식, 가격 공시제도

대학에서 경제학이나 경영학 과목을 공부했다면 어느 정도는 친숙하게 느껴질 것입니다. 반면에 관련 지식이 전무한 상태라면 가장 어렵게 느껴지는 과목이기도 합니다. 저의 경우에는 경제학과 경영학을 접해본 경험이 있기 때문에 공부하는데 특별한 어려움은 없었습니다. 대신, 두 번째 과목인 민법에서 초반에 상당한 어려움을 겪었습니다.

부동산 학개론의 각 이론의 이름과 그 내용을 정확하게 숙지하는 것이 가장 중요하다고 느껴졌습니다.

예를 들어 어떤 이론에 대한 설명이 주어졌을 때 반사적으로 그 이론의 제목과 이론을 제시한 사람의 이름이 반사적으로 나올 수 있도록 연습하는 것이 중요합니다. 반대로 이론 제목이 주어지면 그 이론에 대한 설명 또는 이론을 제시한 사람의 이름 역시 반사적으로 나와야 합니다.

계산 문제도 다수 나오는데 기출문제 기준으로 30초 내에 풀 수 있을 것 같은 문제만 철저하게 준비하는 것이 좋습니다.

넉넉잡아 1분이 넘어갈 것 같은 문제는 계산 과정에서 틀릴 가능성이 있으며, 이러한 유형의 문제까지 맞히려고 할 경우 공부 시간이 과도하게 늘어나고, 심적 부담감이 커지게 됩니다. 실제 시험에서도 다른 문제를 풀 시간을 잡아먹게 됨과 동시에 답까지 틀리게 된다면 정신력이 심하게 흔들리게 됩니다.

쉬운 계산 문제는 30초 내에 풀어서 다 맞추고, 어려운 문제는 과감하게 찍는 것이 합격의 지름길로 가는 현명한 방법이 될 수 있습니다.

민법 - 공인중개사 시험과목 1차

1. 민법
   • 권리변동, 법률행위, 의사표시, 대리행위, 법률행위의 무효와 취소, 법률행위의 조건과 기한
2. 물권법
   • 물권법 일반, 변동, 점유권, 소유권, 담보물권, 용익물권
3. 계약법
   • 매매계약, 임대차 계약, 경매
4. 민사 특별법
   • 주택임대차 보호법, 상가건물 임대차 보호법, 집합건물의 소유 및 관리, 가등기담보, 부동산 실권리자 명의등기,

 

부동산 법률에 관한 내용입니다. 개인적으로 법률용어에 무지했기 때문에 한 문장, 한 문장이 고난이었습니다.

우선 법률용어에 친숙해질 수 있도록 반복적으로 읽어보는 것이 중요합니다.

법률 분쟁에 대한 상황과 그 판례를 숙지하는 것이 가장 중요하다고 느껴졌습니다.

1차 공인중개사 시험 과목은 독학으로도 물론 가능하지만, 효율성은 떨어집니다. 개념만 잡는데도 상당한 시간과 스트레스를 동반하게 되기 때문이죠. 

인터넷 강의를 편안하게 들으면서 개념을 잡고, 요약집이나 요약자료 위주로 반복 학습하는 것이 좋은 효율을 발휘합니다.

공인중개사 인터넷 강의는 잘 찾아보면 저렴한 강의도 많고, 고가의 강의이지만 각종 행사로 저렴하게 수강할 수 있는 기회가 종종 있습니다. 

경험상 저렴한 강의 보다는 어느 정도 가격이 있는 공인중개사 인터넷 강의가 질이 더 좋다고 느껴졌습니다. 사실상 공인중개사 인터넷 강의는 개념을 잡는 용도로 활용하고 공부는 스스로 하는 것이기 때문에 가격이 좀 있는 강의와 저가 강의는 아주 큰 차이는 없습니다.

다만, 공부를 조금 더 재미있게 하고, 이해를 조금 더 쉽게 할 수 있는 강의는 어느 정도 가격이 있는 강의에서 찾을 수 있는 경우가 많습니다.

유료 공인중개사 인터넷 강의의 경우 에듀윌, 박문각, 해커스 등 다양한 강의 사이트가 있으니, 전체적으로 확인해보고, 샘플 강의도 들어보면서 나에게 가장 잘 맞는 강의를 선택하시는 것이 좋습니다.

간혹 특별한 조건의 수업이 나오는 경우도 있으니 잘 살펴보시면 저렴한 가격에 좋은 강의를 들으실 수도 있습니다.

공인중개사 2차 시험과목 공부방법

 

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공인중개사 시험 과목 2차 공부방법