공인중개사 시험과목 안내 [공부방법 및 후기 포함]

공인중개사 시험과목은 부동산학 개론, 민법, 공인중개사법, 공법, 공시법 및 세법입니다. 이 글에서는 공인중개사 시험과목이 개별적으로 어떤 난이도를 가지고 있으며, 합격을 위해 전략적으로 공부할 수 있는 방법에 대한 내용을 다루고 있습니다.

공인중개사 시험 누적 합격자 수가 워낙 많다 보니, 해당 시험 난이도가 생각보다 낮을 것이라고 추측하는 분들이 많습니다. 하지만 시험 최종 합격률이 20% 수준을 유지하고 있습니다. 평균적으로 10명 중 2명만 합격할 수 있는 자격증 시험이라고 볼 수 있습니다.

공인중개사 시험은 1년에 1회 실시하기 때문에 한 번이라도 시험에 불합격하는 경우 시험 준비기간은 2년에서 3년 정도로 늘어나게 되어 있습니다. 자격증에 도전한 첫 해에 최종 합격을 하지 않을 경우 1년 단위의 준비기간이 더해진다는 사실을 명심하셔야 합니다.

해당 시험에서 단기간에 합격하기 위해서는 공인중개사 인강의 도움을 받는 것이 효과적입니다. 어려운 법률 과목을 최대한 쉽게 설명해주는 선생님이 꼭 필요한 과목이 대다수이며, 시험에 나오는 부분만 전략적으로 공부할 수 있도록 이끌어주기 때문입니다.

추천드리는 공인중개사 인강으로는 에듀윌, 메가 랜드, 해커스, 박문각 등이 있습니다. 강사의 강의력이 검증된 인지도 높은 공인중개사 학원입니다.

 

 

수강생 유치를 위해 모든 교재 비용과 강의 비용을 무료로 들을 수 있는 기회를 제공하는 강좌를 개설하는 분위기가 형성되고 있는 중입니다. 이러한 좋은 기회를 놓치지 않고 잘 잡는다면 비용을 들이지 않고 공인중개사 자격증을 취득할 수 있을 것입니다.

 

공인중개사 1차 시험과목

공인중개사 1차 시험과목은 부동산학 개론과 민법입니다. 각 과목은 100점 만점이며, 두 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격입니다. 다만, 한 과목이라도 40점 미만의 점수를 득점하면 불합격입니다.

 

부동산학 개론: 난이도 ★★★, 공부량 ★★★

부동산을 학문적으로 접근한 내용을 다루고 있습니다. 대학에서 경제학 또는 경영학 과목을 수강한 경험이 있다면 익숙한 내용이 많을 것입니다. 그렇기 때문에 공부하는데 큰 어려움을 느끼지 않을 가능성이 높으며, 단기간에 합격 점수에 도달할 수 있을 것입니다.

이해 위주의 학습을 기본으로 하고, 암기를 병행하시면 큰 어려움은 없을 것입니다. 다만, 이해하기 어려운 주제도 일부 포함되어 있습니다. 많은 시간을 투자해서 억지로 이해하기보다는 시험에 자주 출제되는 중요한 부분만 암기하고 넘어가는 전략이 필요할 수 있습니다.

공인중개사 모든 시험과목 중 계산문제가 가장 많이 출제되는 과목입니다. 계산문제의 경우 출제 경향이 어느 정도 정해져 있으므로, 기출문제는 모두 풀어보시기 바랍니다. 너무 어려운 계산문제는 다시 나온다는 보장이 없으므로, 암산으로 풀 수 있는 문제를 집중적으로 공부하면 점수 향상에 도움이 됩니다.

 

민법 및 민사 특별법: 난이도 ★★★★, 공부량 ★★★★

부동산 거래와 관련된 민법에 대한 내용을 주로 다루고 있습니다. 민법은 판례를 기준으로 대부분의 내용이 정리되어 있으며, 공인중개사 시험과목 중 가장 처음으로 법률 내용을 다루는 과목입니다. 생소한 단어가 상당 수 나오기 때문에 처음에 해당 과목을 적응하는 것이 많이 어려울 수 있습니다.

이해 위주의 학습을 하는 것이 고득점에 유리합니다. 따로 암기하는 내용은 부동산학 개론과 비교했을 때 상대적으로 적은 편입니다. 문제에서 질문하는 취지가 같더라도 주어진 상황에 따라 답이 달라지기 때문에 상황에 맞는 판례를 중심으로 정확하게 이해하는 공부 방법이 필요합니다.

민법 과목이 처음에는 어려울 수 있지만, 반복 학습으로 대부분의 내용을 이해하게 되었다면 오히려 부동산학 개론보다 쉽게 느껴질 수도 있습니다. 포기하지 않고 꾸준하게만 공부한다면 공인중개사 1차 시험은 쉽게 합격할 수 있을 것이라는 자신감을 가질 수 있을 것입니다.

 

공인중개사 2차 시험과목

공인중개사 2차 시험과목은 공인중개사법, 공법, 공시법 및 세법입니다. 각 과목은 100점 만점이며, 세 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격입니다. 다만, 한 과목이라도 40점 미만의 점수를 득점하면 불합격입니다.

 

공인중개사법: 난이도 ★★, 공부량 ★★★

공인중개사 시험에 응시하는 단계부터 공인중개사라는 직업을 가지게 되었을 때 알고 있어야 하는 가장 필수적인 내용을 공부하는 과목입니다. 계약서 작성과 각종 행정 절차를 공부하면서 자연스럽게 공인중개사 실무완 관련된 지식을 쌓을 수 있습니다.

공인중개사법은 모든 시험 과목 중 난이도가 가장 낮고, 공부량도 낮습니다. 쉬운 과목이기 때문에 해당 과목에서 최대한 고득점을 하는 것이 중요한 전략입니다. 80점 이상을 목표로 공부한다면 다른 과목을 준비하는데 부담감을 크게 덜어낼 수 있습니다.

이해 위주보다는 암기 위주의 내용이 많으며, 시험 범위가 넓지 않기 때문에 꼼꼼하게 암기하는 것이 중요합니다. 대충 암기하면 함정 문제에서 오답을 고를 가능성이 상당히 높아지므로 기출문제로 출제경향을 파악하고 이에 맞게 공부하시기 바랍니다.

에듀윌의 임선정 교수가 잘 가르친다고 알려져 있으며, 실제 강의를 들어봤을 때 부족한 부분은 찾아볼 수 없을 정도로 상당히 만족도가 높았습니다.

 

부동산 공법: 난이도 ★★★★★, 공부량 ★★★★★

부동산 공법 과목은 공인중개사 모든 시험과목 중에서 가장 난이도가 높으며, 공부량도 많은 과목입니다. 여러번 반복해서 공부했더라도 40점 이상 득점하는 것이 힘들 수 있습니다.

이해보다는 암기 위주의 공부 방법이 맞는 과목이며, 시험에 자주 출제되는 영역을 파악하고, 해당 영역을 통째로 암기하는 방법이 효과적일 수 있습니다. 공법은 부분적으로 이해하는 것보다 전체의 흐름을 파악할 수 있는 공법 체계를 먼저 이해하는 과정이 필요합니다.

해당 과목은 메가 랜드의 고상철 교수가 잘 가르친다고 알려져 있으며, 실제로 수업을 들었을 때 그 이유를 확실히 알 수 있었습니다. 본인이 수강하는 인강으로 실력 향상이 느껴지지 않는다면 고상철 공법 강의를 수강해 보시는 것을 추천드립니다.

 

부동산 공시법: 난이도 ★★★★, 공부량 ★★★★

부동산 공시법은 지적법과 등기법으로 나눌 수 있습니다. 지적법은 토지의 등록과 말소와 관련된 내용을 다루고, 등기법은 부동산 등기부등본에 들어가는 권리에 대한 내용을 주로 다루고 있습니다. 공시법 및 세법 과목의 세부 과목 중 하나이며, 100점 만점 중 60점의 비중을 차지하고 있습니다.

지적법의 경우 단순 암기만으로 대부분의 문제 풀이가 가능하기 때문에 체감 난이도가 낮은 편입니다. 하지만 등기법의 경우 등기부등본에 등록될 수 있는 귄리(근저당, 가압류, 소유권, 전세권 등)를 모두 이해하는 것이 필요하며, 부분적으로 암기하는 것만으로 고득점이 어려운 과목입니다.

지적법은 암기 위주의 공부가 유리하며, 등기법의 경우 이해와 암기가 충분히 병행되어야 만족할만한 점수를 받을 수 있을 것입니다.

 

부동산 세법: 난이도 ★★★, 공부량 ★★

우리가 평소에도 자주 접할 수 있는 세법 중 부동산과 관련된 법률 대해 다루고 있습니다. 익숙한 용어가 많기 때문에 체감 난이도가 크게 높지는 않습니다. 공시법 및 세법 과목의 세부 과목 중 하나이며, 100점 만점 중 40점의 비중을 차지하고 있습니다.

공인중개사 시험 과목 중 가장 낮은 비중을 차지하고 있는 과목이기 때문에 공부량을 이에 맞게 조절하는 것이 효과적입니다. 메가 랜드의 이송원 교수가 잘 가르친다고 알려져 있으며, 실제로 강의를 들었을 때 이해가 되지 않던 부분들이 명쾌하게 해결되는 경우가 많았습니다.

학습 초반에는 인터넷 강의를 처음부터 끝까지 듣기만 하면서 이해 위주의 학습을 하는 것이 좋습니다. 부동산 세법 과목에서 다루고 있는 내용은 많지만, 이해만으로 해결할 수 있는 문제가 다수 포함되어 있습니다.

공부를 하다 보면 암기하는 영역 역시 크게 느껴질 수 있지만, 실제 시험에서 정답을 고를 때 활용할 수 있는 부분의 암기 영역은 넓지 않습니다. 강사가 정리해준 핵심 내용만 암기하더라도 합격하는데 필요한 점수를 충분히 득점할 수 있을 것입니다.

 

공인중개사 시험공부 후기

시험공부를 시작하기 전 예상했던 것보다는 난이도가 상당히 높은 시험이었습니다. 하지만 공부 요령을 알고 전략을 잘 짜서 학습한다면 6개월 정도의 공부기간으로도 충분히 합격이 가능할 것으로 보입니다. 하루 평균 4시간 정도 시간을 투자했을 때 기준입니다.

직장인의 경우 평일 2시간, 주말 7시간 정도 개인 시간을 투자한다면 합격이 가능할 것 같네요.

합격 후기를 살펴보면 3개월 만에 합격하는 분들도 다수 확인할 수 있었으나, 합격을 장담하기에는 상당히 짧은 시간입니다. 한 번 떨어지면 1년의 수험기간이 연장되는 시험이기 때문에 가능하다면 충분한 공부시간을 두고 시험을 준비하시기 바랍니다.

공인중개사를 독학으로 준비하려는 분들이 생각보다 많은 것 같은데, 추천드리는 방법은 아닙니다. 공인중개사 인강을 등록해서 공부하는 경우 합격 시 교재비와 수강료를 모두 돌려받을 수 있는 기회가 많이 열려있기 때문입니다.

 

 

에듀윌, 해커스, 메가 랜드와 같은 유명한 인강 홈페이지에서 무료로 자격증을 취득할 수 있는 과정을 잘 살펴보고 선택하신다면, 쉽게 자격증을 취득하면서 비용도 들이지 않는 일석이조의 효과를 거둘 수 있을 것입니다.

이상으로 공인중개사 시험과목 소개에 대한 글을 마무리하겠습니다. 공인중개사 시험과목에 대한 설명과 후기는 개인적인 경험을 통해 작성된 것이므로, 글을 읽는 분들에게는 실제로 다르게 적용될 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다.