가장 효율적인 공인중개사 공부 순서는?

공인중개사 시험 과목은 부동산학 개론, 민법, 공인중개사법, 공법, 공시법, 세법입니다. 이번 글에서는 가장 효율적으로 공인중개사 시험을 준비할 수 있는 공부 순서에 대한 내용을 다루고 있습니다.

 

 

효율적인 공부 순서는 개인마다 다를 수 있으므로, 아래 글을 참고하셔서 본인에게 가장 유리한 공부 순서를 결정하시기 바랍니다.

 

공인중개사 공부 순서

공인중개사 1차 공부 순서는 부동산학 개론, 만법 순서이며, 공인중개사 2차 공부 순서는 공인중개사법, 공시법, 세법, 공법입니다. 아래에 조금 더 자세하게 공부 순서에 대한 이유를 설명해 드리겠습니다.

공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분할 수 있으며, 1차에 합격하고 2차에 불합격하는 경우 다음 해에 2차만 시험에 응시해서 최종 합격을 받을 수 있습니다. 반대로 1차에 불합격하고 2차에 합격하는 경우, 2차 시험도 자동으로 불합격 처리가 되기 때문에 다음 해에 1차와 2차 시험 모두 다시 응시를 해야 합니다.

그렇기 때문에 공인중개사 시험을 준비할 때 1차에 확실하게 합격할 수 있는 실력을 갖춘 후 2차 공부를 시작하는 것이 좋습니다.

 

1. 부동산학 개론

공인중개사 1차 시험과목은 부동산학 개론과 민법입니다. 두 과목은 연관성이 거의 없는 독립적인 과목이기 때문에 사실 어떤 과목을 먼저 준비하는지는 크게 차이가 없습니다.

하지만 부동산학 개론의 경우 익숙한 용어를 사용하는 이론을 다루고 있기 때문에 부담되지 않는 선에서 공부를 시작할 수 있다는 장점이 있습니다.

부동산학 개론을 먼저 시작하는 경우 학습이 어렵지 않고, 합격에 대한 자신감을 가질 수 있기 때문에 가장 먼저 공부하는 것을 추천드립니다.

 

2. 민법

민법은 익숙하지 않은 법률 용어를 다루고 있기 때문에 초반에 적응하기가 힘든 과목입니다. 그렇기 때문에 상대적으로 쉬운 부동산학 개론 다음에 공부하는 것을 추천드립니다.

민법의 경우 2차 대부분의 시험과목과 연관성이 있는 내용을 기본적으로 다루고 있습니다. 간혹 1차 시험과목보다 2차 시험과목을 먼저 준비하는 분이 있는데 추천하는 방법은 아닙니다.

민법에 대한 지식을 충분히 쌓은 다음 2차 시험과목을 준비하면 조금 더 빠르고 쉽게 학습할 수 있을 것입니다.

 

3. 공인중개사법

공인중개사 2차 시험과목 중 가장 난이도가 낮은 시험입니다. 시험 범위도 좁기 때문에 공부하는 양도 많지 않습니다. 해당 과목에서 고득점을 하는 경우 2차 합격이 훨씬 수월해지기 때문에 공인중개사법을 충분히 공부해서 안정적인 실력을 갖춘 후 다음 과목으로 넘어가시기 바랍니다.

 

4. 공시법

공시법은 지적법과 등기법으로 나눌 수 있습니다. 지적법의 경우 난이도가 낮고 단순 암기로도 만족할만한 점수를 받을 수 있지만 등기법의 경우 전체 내용을 모두 이해하고 있어야 제대로 된 점수를 득점할 수 있습니다.

꾸준히 오래 준비해야 만족할만한 점수를 받을 수 있으므로, 공인중개사법을 마무리한 직후 공시법 공부를 시작하시기 바랍니다.

 

5. 세법

공인중개사 시험 과목에서 숫자가 가장 많이 나오는 과목입니다. 그렇다는 것은 휘발성이 강해서 암기해도 금방 잊어버린다는 특징이 있는 과목입니다. 그렇기 때문에 우선순위로 공부해도 나중에 암기한 내용을 대부분 잊어버리게 됩니다.

가능하면 공부 순서 중 나중으로 미루는 것을 추천드리며, 공법과 순서를 변경해도 큰 무리는 없을 것입니다.

 

6. 공법

공인중개사 시험에서 가장 난이도가 높은 과목이며, 암기하는 양도 상당합니다. 거기에 휘발성도 강해서 공부한 부분을 금방 잊어버리기도 합니다.

다른 과목보다 먼저 공부하는 경우 내용을 대부분 잊어버릴 수 있기 때문에 가능하면 나중으로 미루는 것을 추천합니다. 그리고 난이도가 워낙 높기 때문에 공법을 먼저 공부할 경우 지쳐서 다른 과목 준비에 소홀하게 될 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문

1. 시험 준비기간

• 공인중개사 1년 : 인강 수강생 기준으로 보통 8개월이면 합격이 가능한 것으로 알고 있습니다. 1년이면 직장인도 여유롭게 준비할 수 있는 기간이라고 볼 수 있습니다.
• 공인중개사 6개월 : 충분히 동차 합격이 가능한 기간입니다. 다만, 꾸준하고 성실한 학습이 필요합니다.
• 공인중개사 3개월 : 유사한 자격증을 다수 취득하면서 합격 노하우를 익힌 수험생이 정석적인 방법보다는 전략적인 방법을 택하는 경우 합격 가능성이 있습니다.
• 공인중개사 2개월 : 동차 합격은 많이 어려울 수 있습니다. 1차 합격을 목표로 준비하는 것을 추천합니다. 하지만, 고시 공부처럼 하루 12시간 이상 학습에 몰입할 수 있는 경우 동차 합격에 도전해볼 만한 기간입니다.

 

2. 공인중개사 독학 vs 인강

독학의 장점은 교재비를 제외하고 별도의 추가 비용 없이 자격증을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 학습 커리큘럼을 스스로 만들고, 이해가 되지 않는 부분을 스스로 찾아서 공부하는 부분 때문에 스트레스를 동반하고, 준비 기간이 길어질 수 있다는 단점이 있습니다.

최근에는 공인중개사 인강을 통해 교재비와 강의료 모두 무료로 제공받을 수 있는 기회를 주는 강좌가 개설되고 있기 때문에 독학이 가지고 있던 장점이 사라지고 있습니다. 무료 강의를 선택할 수 있는 기회가 주어진다면 해당 강의를 선택하는 것이 매우 유리합니다.

 

 

에듀윌, 메가 랜드, 해커스 등과 같은 유명한 공인중개사 인강에서 무료 인강 기회를 잡을 수 있으니, 홈페이지나 기간 한정 이벤트를 잘 살펴보시기 바랍니다. 100만 원 이상의 비용이 들어갈 수 있는 자격증을 0원에 취득할 수 있을 것입니다.

 

3. 교재를 추천해주세요. [해커스, 에듀윌, 박문각, 메가 랜드]

교재를 선택하는 경우는 독학으로 시험을 준비할 때에만 해당합니다. 인강으로 공부하는 경우에는 당연히 해당 인강의 교재를 선택해야 하기 때문이죠.

공인중개사 교재의 경우 출판사는 많지만 다루고 있는 내용은 크게 다르지 않습니다. 교재를 읽어봤을 때 가독성이 가장 좋다고 느껴지는 교재를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 이 부분은 개인마다 취향이 다를 수 있으므로 서점에 방문해서 직접 비교하는 것을 추천드립니다.

 

함께 읽으면 도움 되는 글

2023년 공인중개사 시험일정, 과목, 취득방법[총정리]

공인중개사 독학 가이드

공인중개사 무료 교재 & 자료 정보 총정리[무료 인강 Top 6 정보 포함]

공인중개사 인강 추천 가격 비교

ㅇ