공인중개사 1차 시험과목 공부 방법과 합격 준비기간

공인중개사 1차 시험과목은 부동산 학개론과 민법 및 민사 특별법으로 구성되어 있습니다. 1차 시험은 2과목이기 때문에 2차 시험에 비해 상대적으로 공부량과 합격 난이도가 낮은 편입니다. 공인중개사 1차 준비기간과 공부방법에 대해 알아보겠습니다.

요약

• 공인중개사 1차 시험과목 : 부동산학개론, 민법 및 민사 특별법
• 공인중개사 1차 공부방법 : 기출문제와 병행하여 용어, 이론 암기와 내용 이해
• 공인중개사 1차 합격을 위한 준비기간 : 1개월에서 3개월

 

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공인중개사 1차 시험은 자격증을 취득하는 첫 단추라고 할 수 있습니다. 1차 시험 합격 후 2차 시험에 합격을 해야 최종적으로 자격증을 취득할 수 있기 때문입니다. 공인중개사 시험은 1차와 2차를 모두 하루에 볼 수 있으며, 개인의 선택에 따라 1차 시험에만 응시할 수 있습니다.

공인중개사 1차 합격 유효기간은 1년입니다. 1차 시험만 합격하였을 경우 다음 연도에 2차 시험에 응시할 수 있으며, 다음 시험에 2차에 합격하지 못할 경우에는 그다음 연도에 1차부터 다시 도전해야 하는 시험입니다.

공인중개사 1차 시험에 대해 알아보고 있다는 것은 아마도 이제 막 공부를 시작하려는 분들이 대부분일 것입니다. 공인중개사 시험에 대한 감을 잡기 위해서는 에듀윌과 해커스 등에서 기간 한정으로 무료로 제공하는 기초 교재나 만화 입문서 등이 도움이 될 수 있습니다.

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공인중개사 1차 시험과목

1. 부동산학개론 : 40문제 / 100점 만점
2. 민법 및 민사 특별법 : 40 문제 / 100점 만점

공인중개사 1차 시험과목은 부동산학개론 40문제, 민법 및 민사 특별법 40문제를 합친 총 80문제를 100분 이내에 풀어야 합니다. 1차 시험은 오전 9시 30분에 시작하고, 오전 11시 10분에 종료합니다.

공인중개사 1차 시험과목 및 시험 시간

공인중개사 1차 시험 합격 기준은 2과목 평균 60점 이상을 받는 것입니다. 다만, 두 과목 중 한 과목이라도 과락 기준점수 미만을 받게 되면 불합격 처리가 됩니다. 과락 점수 기준은 40점 미만입니다.

 

부동산학개론 - 공인중개사 1차 시험과목

• 부동산 총론
• 부동산 경제론
• 부동산 시장론
• 부동산 정책론
• 부동산 투자론
• 부동산 금융론
• 부동산 개발 및 관리론
• 부동산 감정평가론

부동산학개론에서는 부동산과 관련된 각종 이론을 공부합니다. 공인중개사 시험 과목 중 거의 유일하게 계산문제가 다수 출제되는 과목이기도 합니다. 계산문제 때문에 스트레스를 받는 분들이 생각보다 많이 있는데요. 복잡한 문제의 경우 틀리라고 나오는 문제일 확률이 높으므로, 암산으로 풀 수 있는 기출문제와 예상문제만 확실하게 공부한다면 조금 더 수월하게 합격점수를 받을 수 있습니다.

이론의 경우 단순 암기로 해결할 수 있는 문제가 다수 출제되며, 이론을 기반으로 내용을 이해하고 있어야 해결한 문제도 적절하게 혼합하여 출제되고 있습니다.

부동산학개론은 공인중개사 1차 시험 과목 중에서 고득점을 노리는 전략 과목으로 활용하는 사람들이 많습니다. 해당 과목에서 70점 이상을 받는다면, 나머지 과목에서 50점 수준만 맞아도 합격이 가능하기 때문에 상대적으로 쉽게 느껴지는 부동산학개론을 열심히 공부한다면 합격에 도움이 됩니다.

 

민법 및 민사 특별법 - 공인중개사 1차 시험과목

• 민법 총칙
• 물권법
• 계약법
• 민사 특별법

민법에서는 이중매매와 불공정 거래와 같은 반사회질서 법률행위와 계약의 허위, 실수, 사기와 강박이 들어가 있는 계약 행위 등에 대해 공부합니다. 민법에서 약 85% 수준의 문제가 출제되며, 민사 특별법에서 15% 정도 문제가 출제됩니다.

민법을 공부하면서 느낀 점은 평소에 상식적으로 맞다고 생각했던 법률 행위가 내 생각과는 다른 경우를 많이 확인할 수 있었습니다. 내가 맞다고 생각한 부분이 상대방이나 제삼자를 모두 고려했을 때는 틀리게 해석될 수 있기 때문입니다.

어려운 법률 용어가 워낙 많아서 공부가 어려운데, 용어를 숙지한 상태에서 법률 내용을 충분히 이해해야 문제를 풀 수 있기 때문에 앞에서 소개한 부동산학개론보다 체감 난이도가 상당히 높게 느껴졌습니다. 하지만 반복 학습으로 충분히 합격점수인 60점 이상을 받을 수 있는 과목이기 때문에 초반에 어렵다고 포기하지 말고 꾸준하게 학습하는 전략이 필요합니다.

안정적인 점수 영역에 들어오게 된다면, 기복 없이 꾸준하게 안정적인 점수를 받을 수 있는 과목입니다. 기출문제와 병행하여 판례를 중심적으로 공부한다면 합격에 도움이 될 수 있습니다.

 

공인중개사 1차 준비기간

• 하루 2시간 정도 공부 시 적정 준비기간 : 3개월 이상
• 하루 2시간 정도 공부 시 조금 불안정하지만 합격을 노릴 수 있는 기간 : 2개월
• 하루 4시간 이상 공부에 집중했을 때 단기 합격을 노려볼 수 있는 기간 : 1개월

공인중개사 1차 시험과목에 얼마나 익숙한지에 따라 공부기간은 상당히 달라질 수 있습니다. 그리고 평소에 다른 자격증을 여러 개 취득하였다면 학습 요령이 생겼다고 볼 수 있기 때문에 조금 더 기간을 단축할 수도 있을 것입니다.

위에 언급한 기간은 공인중개사 시험과목이 생소하지만 보통 수준의 학습 능력을 가지고 있으면서, 사전에 공부방법에 대한 조사와 학습 전략 결정이 끝났을 경우 합격을 노리기에 적당한 기간을 정해 보았습니다. 암기능력이 좋은 편이더라도 1차 합격에 1년 이상이 걸리는 분들도 간혹 있으니, 공부 기간은 참고로만 확인해 주시기 바랍니다.

 

공인중개사 1차 공부방법

공인중개사 1차 시험의 경우 교재만 구입해서 독학으로도 충분히 합격이 가능합니다. 다만 혼자서 공부하는 경우 내용을 정확하게 이해하는데 많은 어려움을 느낄 수 있기 때문에 공인중개사 인터넷 강의 수강을 추천드립니다.

인강을 통해 이해하기 어려운 개념을 알기 쉽게 설명을 들을 수 있으며, 시험에 자주 출제되는 부분을 집중적으로 강의하기 때문에 필요한 부분만 집어서 학습이 가능하게 됩니다.

기본서를 기준으로 한 과목당 600page가 넘는 내용을 시험과목에서 다루고 있습니다. 독학으로 공부하기에는 모든 내용을 전부 암기하기에는 시간적으로 많이 부족하며, 암기하는데 커다란 스트레스가 동반될 수 있습니다.

인터넷 강의의 경우 합격할 때까지 공인중개사 1차와 2차 강의를 들을 수 있는 곳이 다수 있으며, 합격 시 기본 조건을 충족하면 수강료 전액을 돌려주는 강의도 다수 있습니다.

인강 선택 시 가능하다면 유명한 학원을 선택하시기 바랍니다. 유명한 학원의 경우 수업 관리나 개정사항 반영이 빠르고, 납득이 가지 않는 추가 비용 지출을 최대한 줄일 수 있을 가능성이 높기 때문입니다.

해커스 공인중개사, 에듀윌, 박문각, 메가 랜드 등 다양한 인터넷 강의가 존재하니, 강사의 샘플강의를 통해 강의 수준을 확인하시고, 꼼꼼하게 가격비교를 해보시기 바랍니다.

인강은 한 과목을 모두 공부한 다음 다른 과목으로 넘어가는 것을 추천드립니다. 강의 커리큘럼은 대부분 기초, 기본, 심화, 핵심요약 강의 순서로 진행되는데요.

기초, 기본, 심화 과정까지는 별도의 필기를 한다거나, 모르는 부분이 나왔을 때 강의를 멈추고 따로 알아본다거나 하지 마시고 가볍게 끝까지 들어보시는 것이 좋습니다. 졸지만 않는다는 마음가짐이면 충분합니다.

그리고 핵심요약 과정에서 가능한 꼼꼼하게 필기를 완료하시기 바랍니다. 그다음에는 인강을 들을 필요 없이 핵심요약 자료와 필기를 반복해서 암기를 진행하면 됩니다. 인강은 2번 들을 필요까지는 없고, 오히려 시간 낭비일 수 있습니다.

어느 정도 암기가 완료되었다면 기출문제와 병행하면서 조금 더 꼼꼼하게 마무리한다면 어렵지 않게 합격이 가능할 것입니다.

 

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공인중개사 시험 과목 2차 공부방법