공인중개사 1차 시험 과목 및 공부 방법[주요 정보 정리]

공부 시간이 부족해서 공인중개사 1차 시험을 우선순위로 준비하는 분들을 위해 꼭 알아야 하는 주요 내용을 정리하였습니다. 이 글을 통해 시험의 필수 정보(일정, 과목, 합격 기준, 난이도, 준비기간, 합격률, 기출문제 자료) 및 공부방법을 배울 수 있습니다. 

 

목차

• 공인중개사 1차 시험 기본 정보
  • 시험은 일년에 몇 번 보나요?
  • 시험 과목은 무엇인가요?
  • 몇 문제 나오나요?
  • 합격률은?
  • 시험과목 별 난이도
• 공인중개사 1차 시험 공부 방법
  • 1단계 : 기초 학습
  • 2단계 : 심화 학습
  • 3단계 : 기출문제
  • 4단계 : 핵심 반복
  • 부동산 학개론 합격 노하우
  • 민법 합격 노하우
• 마무리
  • 공인중개사 1차 준비기간
  • 1차, 2차 기출문제 pdf 다운로드 방법
  • 1차 문제집과 교재

 

공인중개사 1차 시험 기본 정보

시험을 준비하면서 가장 기본적으로 알아두어야 하는 부분과 자주 묻는 질문을 토대로 내용을 정리하였습니다.

 

공인중개사 시험 일 년에 몇 번 보나요?

해당 시험은 1년에 한 번만 볼 수 있는 시험입니다. 2022년 공인중개사 시험일정은 10월 29일 토요일입니다. 시험 접수기간에(8월 8일 ~ 12일) 접수를 완료해야 시험 응시 자격이 주어집니다. 접수기간 초반에 시험장을 선택하지 않을 경우 정원 초과 때문에 집에서 먼 시험장을 반 강제로 선택해야 하는 경우가 생길 수 있습니다.

 

공인중개사 시험 과목은 무엇인가요?

• 1차 시험 과목
  • 부동산 학개론(부동산 감정평가론 포함)
  • 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
• 2차 시험 과목
  • 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개 실무
  • 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정
  • 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법

 

공인중개사 시험 몇 문제 나오나요?

• 1차 시험 : 전체 80문제
  • 부동산 학개론 : 40문제
  • 민법 및 민사 특별법 : 40문제
• 2차 시험 : 전체 120문제
  • 공인중개사법 : 40문제
  • 공법 : 40문제
  • 공시법 및 세법 : 40문제
    • 공시법 24문제
    • 세법 16문제

 

공인중개사 합격률은?

1차 합격률은 20% 초반을 유지하고 있으며, 2차 합격률은 20% 초반에서 30% 초반까지 등락을 반복하고 있는 추세입니다. 공인중개사 1회부터 32회까지 전체 기간 합격률 정보는 아래 글에서 확인이 가능합니다.

 

공인중개사 시험과목 별 난이도

• 1차 시험
  • 부동산 학개론 : ★★
  • 민법 및 민사 특별법 : ★★★☆
• 2차 시험
  • 공인중개사법 : ★★☆
  • 공법 : ★★★★★
  • 공시법 및 세법
    • 공시법 : ★★★★
    • 세법 : ★★★

 

공인중개사 1차 시험공부 방법

시험공부는 크게 4단계로 나누었습니다. 기초학습을 통해 법률 용어에 익숙해지는 단계와 본격적으로 암기를 시작하는 심화학습 단계를 거쳐서 기출문제 풀이로 실전 능력을 향상하는 단계, 최종 마무리 단계로 구분하였으니 공부 계획을 하는 분에게 도움이 되는 내용입니다.

공인중개사 1차 시험 공부 방법

1단계 : 기초 학습

공인중개사 시험에서 기초 다지기는 아주 중요한 과정입니다. 기초가 없는 상태에서 암기에 들어가게 되면 정말 많은 내용을 암기해야 합니다. 하지만 기초를 탄탄하게 다지면 암기해야 하는 부분을 이해력만으로 보충이 가능합니다.

기초가 없는 상태에서 암기해야 하는 양이 100%라면, 기초를 다진 상태에서 암기해야 하는 양은 20% ~ 30%로 낮출 수 있으니 정말 중요한 과정이라고 생각하시면 됩니다. 기본서 정독과 인터넷 강의 수강으로 기초를 만들 수 있습니다. 

처음 공부하는 시점에서 기초를 다지기 위해 가장 추천드리는 방법은 인터넷 강의 사이트에서 무료로 제공하는 핵심요약집(기초입문서)과 만화 입문서를 활용하는 방법입니다. 긴장감을 내려놓고 재미있게 술술 읽다 보면 어느새 어려운 법률 용어나 이론에 익숙해집니다. 그 이후에 기본서를 정독하거나 인강을 들으면 빠른 이해가 가능합니다.

무료로 배포하는 교재 리스트와 무료 인강 정보를 별도로 정리한 글을 아래에 소개해 드립니다. 공부를 처음 시작하는 분들은 참고하시면 많은 도움을 받을 수 있습니다.

 

공인중개사 무료 인강 추천 Top 6 - 무료 교재 자료 모음[총정리]

 

2단계 : 심화 학습

핵심 요약 인터넷 강의를 듣거나, 시중에 판매하는 핵심요약집 교재를 정독하는 단계입니다. 모르는 부분은 꼼꼼하게 확인 및 이해하고 넘어가시기 바랍니다. 시험에 자주 출제되는 부분이라고 강조한 내용은 확실하게 암기해야 합니다.

 

3단계 : 기출문제

최근 3년 또는 5년 기출문제를 반복해서 풀어보는 단계입니다. 기출문제를 풀어보면 매년 반복적으로 출제되는 문제를 확인할 수 있고, 실제 시험에 같은 유형의 문제가 출제되었을 때 쉽게 풀이가 가능합니다.

공인중개사 시험에 나오는 문장은 반복되는 경우가 상당히 많습니다. 기출문제 학습을 통해 이런 문장에 익숙해지면, 단어 하나만 바꿔서 나온 지문은 익숙하지 않다고 쉽게 눈치챌 수 있습니다. 익숙하지 않은(묘하게 위화감이 드는) 문장이 정답이 되는 경우가 자주 있습니다.

한 번 틀린 문제는 공부해도, 다음에 다시 나오면 또 틀리는 경우가 많습니다. 오답노트를 따로 만들어서 완전히 내 것이 될 때까지 반복적으로 암기하는 학습이 필요합니다. 점수를 단기간에 높이 끌어올릴 수 있는 방법이니, 가능하면 오답노트를 만드시기 바랍니다.

 

4단계 : 핵심 반복

시험에 자주 출제되는 중요한 파트의 이론을 반복적으로 읽고 암기하는 단계입니다. 핵심요약집을 사용하는 분들은 핵심 요약집에서 기출문제에 나오지 않은 부분은 제외시키고, 중요한 부분만 반복적으로 처음부터 끝까지 읽으시면 됩니다.

인터넷 강의를 듣는 분들은 강사가 별도로 제공하는 요약자료를 처음부터 끝까지 반복적으로 읽고 암기하면 됩니다. 인강의 가장 큰 장점 중 하나가 바로 요약자료입니다. 독학으로 공부하는 사람은 스스로 중요한 부분을 찾아내고, 다시 정리하는 과정이 필요합니다.

인강 수강생의 경우 자료를 다운로드하여서 출력만 하면 요약자료를 가질 수 있습니다. 핵심요약집의 약 1/3 정도 양이기 때문에 부담감을 아주 많이 떨어뜨릴 수 있습니다. 기본기를 다진 후 인터넷 강의에서 강사가 별도로 배포하는 자료(시중에 판매하지 않는 자료)만 완벽하게 공부해도 충분히 안정적으로 시험 합격이 가능합니다.

 

 

부동산 학개론 합격 노하우

기초적인 개론을 다루는 내용이 많기 때문에 특별히 어렵지 않은 과목입니다. 천천히 읽으면서 내용을 이해하고, 기출문제에 자주 나오는 부분을 골라서 암기하시면 됩니다.

암기 방법

예를 들어 A라는 사람이 B라는 제목의 이론을 발표하고, C라는 내용을 다루고 있습니다. 시험 문제는 A와 B를 연결시키거나, B와 C를 연결시켜서 나옵니다. A, B, C를 하나로 연결해서 암기하는 방법을 사용해야 합니다.

• B라는 이론을 발표한 사람 이름은? 정답 : A
• A라는 사람이 발표한 이론 제목은? 정답 : B
• B라는 이론의 주요 내용은? 정답 : C

계산 문제

계산 문제는 암산으로 풀이가 가능한 문제와 복잡한 계산 문제가 골고루 섞여서 출제됩니다. 개인적으로 모든 계산문제를 학습하고 정답을 맞힐 수 있도록 공부했지만, 효율적인 방법이 아니라는 판단을 하게 되었습니다.

어려운 문제의 경우 다시 출제된다는 보장도 없고, 풀이 과정이 복잡해서 시간을 많이 소비하고 사소한 실수로 틀린 답이 나올 수 있습니다. 이런 내용을 긴 시간을 들여서 공부하느니 다른 암기 부분을 더 확실하게 공부하면 더 좋은 성적을 받을 수 있을 것입니다.

1분 이내로 풀 수 있는 계산문제만 공부하고, 나머지 어려운 계산 문제는 공부 영역에서 제외하는 것이 스트레스도 줄이면서 좋은 전략이 될 수 있습니다.

 

민법 합격 노하우

민법은 법률 용어가 대부분이기 때문에 용어 먼저 익숙해지는 것이 가장 중요합니다. 처음 책을 읽을 때 모든 문장이 어렵게 느껴지고, 한 페이지를 읽는 시간이 아주 길게 느껴질 것입니다. 반복적으로 읽다 보면 어느 순간 이해가 되니, 포기하지 말고 계속 공부하는 것이 필요합니다.

기출문제를 확인하면, 반복적으로 출제되는 영역이 따로 있다는 것을 발견할 수 있을 것입니다. 이 부분만 집중적으로 공부하면 최소한의 점수는 확보할 수 있습니다. 그리고 공부 영역을 조금씩 넓혀가면서 확보하는 점수도 점점 많게 만드는 것이 중요합니다. 한 번 점수를 만들어 놓으면 점수가 쉽게 떨어지지 않는다는 장점이 있습니다.

 

마무리

공인중개사 1차 시험에 필요한 추가 정보를 알려드리면서 글을 마무리하겠습니다.

 

공인중개사 1차 준비기간

준비기간은 길면 길수록 유리합니다. 보통은 3개월 정도 준비하시면 합격을 기대할 수 있을 것입니다. 시간이 아주 촉박한 경우 핵심요약집과 기출문제 위주로 공부해서 1개월 만에 합격도 가능하지만, 휘발성이 강해서 나중에 남는 지식도 없고, 합격이 보장되는 것도 아니므로 가능한 기초부터 탄탄하게 3개월 정도는 공부하시는 것을 추천드립니다.

 

공인중개사 1차 기출문제 pdf 다운로드 방법

Q-net 홈페이지에서 공인중개사 1차, 2차 기출문제 pdf 다운로드가 가능합니다. 기출문제와 정답 모두 확인할 수 있으나, 해설은 별도로 없습니다. 해설이 필요한 분은 시중에 판매하는 기출문제집을 구매하시면 됩니다.

기출문제내려받기 목록 | Q-net

 

 

공인중개사 1차 문제집과 교재

공인중개사 1차 교재는 에듀윌을 추천드립니다. 공인중개사 시험을 준비하는 분들이 가장 많이 구매하는 교재 중 하나가 에듀윌입니다. 꾸준하게 잘 팔리는 교재는 이유가 있겠죠? 학습 내용 정리가 잘 되어 있습니다.

그리고 교재 표지가 예뻐서 공부하겠다는 의지를 더욱 높여줄 수 있으며, 나중에 책장 장식용으로도 활용할 수 있습니다. 에듀윌 교재의 단점이라면 가격이 조금 비싸다는 것입니다. 다른 교재로 해커스 또는 박문각 역시 추천드리며, 어떤 교재를 구매하더라도 본인 의지만 있으면 충분히 합격이 가능하니 교재 선택에 많은 고민을 하지 않으셔도 됩니다. 이상으로 포스팅을 마무리하겠습니다.

[공인중개사 1차 시험 문제집, 교재 종류 및 가격 확인하기]

 

 

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